市場快訊

Q2商用市場止跌回穩(wěn) 百億元資金瞄準辦公室

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-27

新聞摘要

本季辦公室交易集中在雙北市，且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性，吸引購買力強的企業(yè)入手，買方除了當下自用或出租，也看好未來開發(fā)改建的效益

揮別前一季市場觀望氣氛，第二季商用不動產市場交易止跌回穩(wěn)。(圖/信義全球資產公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產公司公布第二季商用市場報告，揮別前一季市場觀望氣氛，第二季商用不動產市場交易止跌回穩(wěn)，交易規(guī)模突破400億元，上市櫃法人以購置辦公室最為積極，超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品，並且區(qū)域集中於雙北，預估在辦公室舊換新需求帶動下，下半年辦公市場買氣續(xù)旺，買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場發(fā)展，也已轉向布局商用不動產。

信義全球資產統(tǒng)計，第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元，季增211％，其中鼎固置業(yè)以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓，是2023年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，2023年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾，市場保守觀望氣息濃，交易額僅141億元；第二季起利空因素淡化、市場撥雲(yún)見日，交易件數(shù)、金額均有回穩(wěn)，上市櫃法人重點布局辦公室，單是5月份辦公室交易量就有123億元，創(chuàng)下9個月以來的新高紀錄。

關注本季辦公市場交易情形，辦公、廠辦交易額就貢獻了180億元，佔季交易約41％，為第二季商用市場最大贏家，分析辦公室買方結構，金融業(yè)及投資機構以58％佔比居冠、其次為科技業(yè)佔22％、其他產業(yè)佔20％，顯見辦公室因具穩(wěn)定收益及未來增值性，在高通膨時代成為投資人資產配置的首選產品。

此外，信義全球資產剖析交易區(qū)域發(fā)現(xiàn)，本季辦公室交易集中在雙北市，且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性，吸引購買力強的企業(yè)入手，買方除了當下自用或出租，也看好未來開發(fā)改建的效益；新北市則聚焦廠辦交易，由於目前市場上新廠辦供給有限、去化穩(wěn)定，連帶預售案也十分熱絡，例如國揚實業(yè)位於三重中興段的廠辦案，本季預售交易金額總計達到約35億元，買方有伊雲(yún)谷數(shù)位科技、和潤企業(yè)、世代永富投資。

林建勛經(jīng)理進一步分析下半年商用不動產趨勢，雖然央行終止連續(xù)升息，但國際通膨壓力仍在，加上央行祭出第五波房市管制、《平均地權條例》子法即將上路，仍需謹慎面對市場變化，但不用過分悲觀，隨著疫後內需景氣復甦，交易量務求穩(wěn)健發(fā)展，商用市場自用動能仍強；加上國際淨零碳排趨勢，符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對買方更具誘因，而價格是否穩(wěn)定，則是影響市場交易量的變因。

辦公室交易經(jīng)常涉及大額投資，諮詢具優(yōu)良信譽的商用不動產仲介，可確保交易過程公開透明。信義全球資產公司為臺灣本土商仲領導品牌，專營辦公室、廠辦、工業(yè)廠房、商場、土地等商用不動產及工業(yè)地產，提供企業(yè)法人跨區(qū)域購置與處分不動產服務，亦可協(xié)助企業(yè)進行資產盤點，依據(jù)市場趨勢做產品定位，提供最佳活化策略，開創(chuàng)資產價值。